Семь полезных советов начинающим «ипотечникам»
Недвижимость

Семь полезных советов начинающим «ипотечникам»

Семь полезных советов начинающим «ипотечникам»

18 Февраля 2012

Несмотря на тот факт, что в предыдущем году уровень просрочки по ипотеке снизился до третий,3%, увеличилось их количество тех, кто и не может расплатиться по заточить в темницу кредиту и вынужден ее продать. Если в пользу одних кризис стал добрым уроком, другие намереваются, что худшее сзади и прицениваются к недвижимости.

Банки зазывают рекламой чаятельно «возьми кредит на своих условиях». Но расслабляться не заслуживает - на днях ВТБ24 объявил об увеличении ставки на 0,1 - 0,7% годовых в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса. Теперь вторичная квартира удастся за 9,9 - 14,65% годовых в рублях и 8,65 - 10,85% в долларах или евро.

Эксперты разработали свод правил, которые помогут снизить опасности и неприятности от ипотечной «удавки».

1. Занимайте в той самой валюте, в коей получаете доход

Это «золотое правило» любых заимстовований. Если зарабатываем в рублях, то и еще занимать необходимо только в рублях, советуют умники компании «Penny Lane Realty». Для обслуживания валютного кредита, нужно будет приобретать сКВ из своих рублевых заработков. Если курс денежной еденицы вырастет, автоматически явятся и ваши платежи в рублях.

2. Не берите много

Общепринятое правило - ежемесячные платежи не обязаны превышать 30% семейного дохода. Правда, в России оно практически и не работает. Россияне довольно часто взваливают на себя долговую ношу и в пятьдесят, и в 70% бюджета, надеясь на авось: мол, в должности повысят либо зарплату прибавят. А если случится наоборот?

3. Улучшайте жилищные взаимное согласие поэтапно

Если вы живете с родителями или в «однушке», и не стоит сразу переезжать в 200-метровые апартаменты. Разумнее сперва перебраться в нормальную двухкомнатную квартиру, с успехом выплатив ипотеку, получив положительную кредитную историю. А затем получить вновь испеченный кредит уже на свыше выгодных условиях. Не исключено, что к моменту оформления новой ипотеки улучшатся и условия таких займов.

4. Изучайте условия договора

Обратите особое интерес на все дополнительные затраты. В отдельных происшествиях они могут «вылиться» в ежегодные 7% от суммы кредита оказывается(помимо процентной ставки). Такие платежи церемония привести заемщика к затруднительной ситуации.

5. Опасайтесь переоценки объекта

Продавцы любят и еще умеют приукрашивать, с намерением продать подороже. Посоветуйтесь с риелтором или оценщиком, чтобы не переплатить за квартиру. Это неприятно психологически, однако, что еще страшнее - в случае личного разоренья вы продадите квартиру с убытком до 30 процентов от стоимости. А разницу придется покрыть за свой счет.

6. Аккуратно платите

Платежи лучше вписывать заблаговременно - за дважды - три рабочих денька до установленной даты. Другие расходы планируйте с учетом платежей по ипотеке.

7. Имейте «подушку» безопасности

- Разумным и экономически оправданным не грех считать полугодовой запас каждомесячных платежей по ипотечному кредиту, – совещает Роман Строилов, патрон департамента частного и коллективного кредитования «Penny Lane Realty». - Только после накопления экого объема средств я б рекомендовал вносить по потенциала досрочные платежи.

Держать вашу «подушку» чем каким-либо другим на депозите банка-кредитора, в той валюте, в которой оформлен ипотечный кредит - это дозволит избежать валютных рисков.

Заемщики ошибочно полагают, собственно раз на протяжении возраста или двух они делать запись платежи досрочно, тот факт в затруднительной ситуации скамейк это учтет. Не учтет. А 6-месячный запас средств поможет бесперебойно платить кредит в происшествии потери работы или понижения дохода.

КСТАТИ

Если вы попали в затруднительную ситуацию...

Советов тем, кто попал в затруднительную ситуацию, к огорчению гораздо меньше. Договор уже подписан, переломить его в одностороннем строю нельзя. Остается абсолютно всеми силами и средствами не нарушать принятые на себя обещания.

1. Сотрудничайте с банком

Лучше известить кредитора об своих проблемах как не грех раньше - вы выиграете время на анализ образовавшихся проблем. Обратитесь в банк письменно, посмотрите, чтобы заявление существовало зарегистрировано- тогда банк и не сможет потерять его либо сделать вид, собственно вы поздно обратились.

2. Не рассчитывайте на всепрощение

Банк может увеличить стаж кредита или перевести васс на ежеквартальные платежи. В исключительных случаях не грех рассчитывать на отсрочку в 3 - 6 лун. Но процентную ставку вам не снизят и еще от обязательного страхования квартир не освободят.

3. Умерьте аппетиты

Максимально сократите близкие текущие расходы. Начиная от ресторанов и фитнес-центра до более скромного питания, экономии на бензине, одежде, парикмахере и т.д.

4. Согласитесь на добровольческую продажу

Если все принятые грани не дали результата, остается одно – добровольно продать имущество. Самостоятельно вы продадите жилплощадь по рыночной цене, или с минимальным дисконтом в 5-7%.

Если акт дойдет до суда и еще его решение окажется и не в вашу пользу, то квартиру банк загонит с аукциона. А тут разница между приобретением и продажей может добираться 30%, и заемщик по закону должен ее компенсировать банку.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Марина Малайчик, исполнительный патрон по инновациям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию оказывается(АИЖК):

Сравнивайте условия

- Еще до оформления ипотечного кредита правильно оцените ценность кредита. Кроме % придется оплатить комиссии, страховые взносы, аренду сейфа, оценку недвижимости и ее оформление и еще массу прочих вещей, которые выльются в в месячный платеж. Потому, прежде чем подписывать трактат, попросите у менеджера банка таблицу расчета ничем не ограниченный стоимости кредита. Ее форму можно скачать на сайте АИЖК.

Отдельно в таблице вынесены плановые расходы: платежи и проценты по кредиту, содержа их суммарный объем, и платежи при предъявлении и обслуживании кредита и еще сведения о всех комиссиях.

Предварительное одобрение банком вашей заявки и заполнение этакой таблицы не обязывают васс брать кредит. Получив заполненные формы от различных банков, вы можете сравнить условия ипотечных программного обеспечения и выбрать наиболее прибыльную.

Будьте внимательны - безразлично кто привлекательный параметр может заблудить привлекательность из-за дополнительных договоров. Например, спуск требований к форме свидетельства дохода, размеру начального взноса или страхованию геройск сделки может сопровождаться повышением процентной ставки по кредиту. И наоборот.


  • Итоги рейтинга 1.24/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Рейтинг: 1.2/5 (17 голосов)





Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.


Комментарий:

RSS


Введите символы: *
captcha
Обновить




Похожие новости:


Азербайджан не позволит использовать свою территорию для нападения на Иран

Хоккей: "Ак Барс" попал под колеса "Трактора"

Папа отправил нового посланника к Кастро

Квартира Сергея Жукова: Спальня в стихии Металла

В каких странах россиянину дадут кредит на покупку дома

Квартира Ирины Дубцовой: Камин не должен быть просто украшением

Продается квартира в «клубном доме», снос дома — за ваш счет

Бюджетники будут создавать ЖСК на льготных условиях

Самая дешевая однушка в аренду в Москве сдается за 16 000 рублей

Любовь ушла... Кому останется столичная квартира


Мать малышки, пострадавшей в игровой комнате: «За искалеченный палец ребенка нам предлагали торт»
Мать малышки, пострадавшей в игровой комнате: «За искалеченный палец ребенка нам предлагали торт» »
ЧП в домикеЧП произошло в ТЦ «Времена года». Молодая мама Залина да и ее двухлетняя дочь Николь пришли в детский дым «Рибамбель».- На площадке был в единственном числе ребенок, я выпустить дочку в  крупные домики. Пока наполняла регистрационную карточку, мальчонка, который …
Иван Ургант и Сергей Светлаков: «Мы месяц жили в психбольнице»
Иван Ургант и Сергей Светлаков: «Мы месяц жили в психбольнице» »
Утро субботы, одна из московских лечебниц, длиннющие коридоры и еще светло-желтые стены. Все остальное - бутафория. Даже таблички типа «Палата №6». Отделение психиатрии - в свой черед киношная иллюзия, потомки, что на самом процессе один из эпизодов 3 «Елок» сшибают в …
Популярные

1. Как Галине Щербаковой удалось отбить у цензуры Элема Климова… Прочитать

2. «Повесть о настоящем человеке-2»: Ослепший в схватке с боевиками майор вернулся служить в армию… Прочитать

3. В 2011 году в России пресечена деятельность более 20 ячеек террористических структур… Прочитать

4. Мэрайя Кэри резко похудела после родов… Прочитать

5. «Заплатил долги, а за границу не выпускают!»… Прочитать


Обсуждают

[2013-10-25 00:13:52] Михаил 1, Рональд Федеричиизвестный в США ...

[2013-08-31 23:56:25] MALVINA VALKOVA NEVERYU,CHTOLOSHAKMOZHETCHTO- TO IZVRATIT'. V ETOMCHELOVEKESTOL'KO BLAGORODSTVAI ...

[2013-07-22 14:07:43] Шимшон Упаси Бог кого-то оказаться в такой ...

[2013-07-13 01:50:08] брат он не хочет стать физруком ...

[2013-07-02 18:22:02] Игорь Спасибо за статью. Люблю цимлянское шампанское ...



Наши друзья:
Можно . . При трансплантации все чаще применяется , статьи можно найти на сайте.
  • Культура
  • Звезды
  • Телевизор
  •